房产管理局的主要工作是什么?完美体育
发布时间:2023-12-08 07:03:18

  完美体育(一)贯彻执行国家、省有关房产管理、住房制度改革工作的方针、政策和法律、法规、规章,研究叮草地方性法规、规章和政策档案,并组织实施。

  (二)负责建立和完善住宅产业发展巨集观调控体系,研究制定住宅产业发展的近期、中长期住宅发展计划,负责危房、旧房改造,逐步提高和改善居民居住水平和环境质量。

  (三)负责房屋权属管理,依法核实和确认房产权属,办理房产登记发证,管理产权产籍档案;负责房产测绘管理。

  (四)负责房地产市场的行业管理,加强商品房销(预)售管理和各类房产交易、抵押、租赁、评估、经纪管理;负责房地产中介机构资质审批和业务监督。

  (五)负责物业管理的行业管理和物业管理企业的资质管理;指导、协调、监督业主委员会和物业管理企业的运作。

  (六)负责各类房屋的使用、装修、修缮、改造、保留保护和安全鉴定的行政管理。

  (七)负责直管公房、局直属单位国有资产的监督和管理;加强对各市(县)、区房产管理的业务指导。

  (九)负责住房制度改革的组织实施,建立住房分配新制度;负责出售公有住房、调整公有住房租金;建立商品房、经济适用住房、廉租住房三级供应新体系。

  1、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关的法律法规,全面管理水富县城市规划辖区内的房屋权属登记工作、房屋易管理工作、房屋拆迁管理工作、房地产中介管理工作、房地产开发管理工作、物业管理工作。

  2、对辖区内申请登记的房屋进行外业测绘、制图、拍照、面积计算以及权属登记所需文字资料的采集。

  3、负责辖区内房屋总登记、初始登记、变更登记、转移登记、登出登记以及证书换证、验收工作。

  5、负责搞好房地产测绘成果资料、权属转移登记卷宗、变更登记卷宗、抵押登记卷宗、登出登记卷宗以及在房地产管理过程中直接形成的有储存价值的文字、图表、声像等资料的收集、整理、登记、归档。

  8、宣传执行好住房制度改革政策,对办理房改手续的稽核、发证、换证、交易、继承变更、住房补贴稽核等工作。

  9、建立健全规范的饥改房产权产籍档案、查阅、使用档案做到快、准、全,确保档案安全,杜绝档案遗失、受潮霉变、虫蛀等事故,做好各项统计资料工作。

  10、健全财务制度,严格执行政策和纪律,做好房改资金管理核算,及时催收住房贷款,防范资金安全风险,按时对银行、单位、个人结算支付利息,办理资金管理各项手续。

  1、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关的法律法规,全面管理水富县城市规划辖区内的房屋权属登记工作、房屋易管理工作、房屋拆迁管理工作、房地产中介管理工作、房地产开发管理工作、物业管理工作。

  2、对辖区内申请登记的房屋进行外业测绘、制图、拍照、面积计算以及权属登记所需文字资料的采集。

  3、负责辖区内房屋总登记、初始登记、变更登记、转移登记、登出登记以及证书换证、验收工作。

  5、负责搞好房地产测绘成果资料、权属转移登记卷宗、变更登记卷宗、抵押登记卷宗、登出登记卷宗以及在房地产管理过程中直接形成的有储存价值的文字、图表、声像等资料的收集、整理、登记、归档。

  8、宣传执行好住房制度改革政策,对办理房改手续的稽核、发证、换证、交易、继承变更、住房补贴稽核等工作。

  9、建立健全规范的房改房产权产籍档案、查阅、使用档案做到快、准、全,确保档案安全,杜绝档案遗失、受潮霉变、虫蛀等事故,做好各项统计资料工作。

  10、健全财务制度,严格执行政策和纪律,做好房改资金管理核算,及时催收住房贷款,防范资金安全风险,按时对银行、单位、个人结算支付利息,办理资金管理各项手续。

  第一 查询类。帮助群众以及企业查询自己房产的状态 第二 交易类。作为一个 *** 的中间方,见证我们房子的买卖,或者二手房转让 第三 认定类。一些遗漏下来的房子需要继承,就要认定 第四 综合类。一些杂七杂八的业务,比如理等

  1、贯彻执行国家、省有关房地产管理法规、政策,草拟制定地方性房地产管理办法、规定,并组织实施。

  2、编制并组织实施全市房地产业发展的中长期规划和年度计划:负责行业统计和行业管理工作。

  4、负责全市房地产市场交易(房地产买卖、租赁、转让、抵押、赠与、交换、拍卖、继承、分割、析产)管理工作。

  13、负责制定全市保障性住房(经济适用房、廉租住房)的具体实施方案并负责管理工作。

  1、办公室:协助所(公司)领导组织协调单位日常党务、政务工作;负责会议的组织和文秘、统计、档案、计划生育、保密、联络接待、资讯收集处理等日常行政事务;研究起草档案和报告;负责情况综合、汇报,监督目标管理的实施;管理单位后勤工作。

  2、产权产籍股:办理房屋产权的登记、转移、变更、罚正、赠与、分析、登出等手续;办理房地产交易鉴证、抵押登记手续。

  3、公房管理股:负责国有直管公房的管理工作;调处公房租赁纠纷;收缴直管公房房租费和电费。

  5、财务股:负责财务收支计划、统计报表的编制;管理全所(公司)事业、服务性收支;负责筹措排程资金、费用稽核和经济核算工作;负责养老、医疗、失业保险等工作。

  6、测绘队:负责房产平面控制测量、房产面积预测算、房产面积测算、房产要素调查与测量、房产变更调查与测量、房产图测绘;地籍测绘:界址测量、其他地籍要素调查与测量、面积量算等。

  (一)贯彻执行国家、省、市有关房产管理和住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策,研究拟定全市房产管理和住房制度的地方性政策措施,拟定行业发展战略和中长期发展规划;推进行业资讯化程序。

  (二)拟定深化住房制度改革规划和实施方案及有关政策并组织实施;负责协助市住房公积金中心编制房改资金的投向和使用计划及住房专项贷款计划;负责住房分配货币化方案和单位住房补贴方案的审批工作及实施情况的监督检查。

  (三)参与研究制定城镇住宅建设发展规划;组织实施城区范围危旧房改造,协调改造中的有关问题;开展城镇住房状况和中长期住房供求情况的调查;参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区的综合验收。

  (四)负责拟定廉租住房管理的地方性政策,负责廉租住房的建设和日常管理工作,建立廉租住房供应体系;负责经济适用住房政策和建设的统筹协调及日常管理工作;负责公房的租赁、经营、维修与管理工作,负责指导单位自管房和城市私房的房政管理工作;负责落实城镇房屋纠纷的调处和有关政策工作。

  (五)负责城市房屋权属管理与房地产交易市场管理有关工作。研究培育和发展房地产交易市场的政策措施;确认房屋权属,办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、登出及设定他项权登记,颁发房屋权属证书,管理产籍资料;负责商品房预售、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、房屋租赁管理、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督,参与国有土地使用权出让有关方案的制定。

  (六)负责城市房屋的拆迁管理工作。核发城市房屋拆迁许可证,调解拆迁纠纷,组织行政强制拆迁,负责拆迁单位的管理与监督。

  (七)负责物业管理工作;负责物业管理企业的管理和监督;负责物业管理从业人员资格的监管工作;负责协调处理物业管理纠纷投诉工作;负责指导城市房屋专项维修资金的归集、使用和监督管理工作。

  (八)负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施,负责房屋装修结构安全管理和白蚁防治管理工作。

  (一)贯彻执行国家、省、市有关房产管理和住房制度改革的法律、法规、规章草案和政策,研究拟定全市房产管理和住房制度的地方性政策措施,拟定行业发展战略和中长期发展规划;推进行业资讯化程序。

  (二)拟定深化住房制度改革规划和实施方案及有关政策并组织实施;负责协助市住房公积金中心编制房改资金的投向和使用计划及住房专项贷款计划;负责住房分配货币化方案和单位住房补贴方案的审批工作及实施情况的监督检查。

  (三)参与研究制定城镇住宅建设发展规划;组织实施城区范围危旧房改造,协调改造中的有关问题;开展城镇住房状况和中长期住房供求情况的调查;参与住宅小区总体规划方案的评审和建成区的综合验收。

  (四)负责拟定廉租住房管理的地方性政策,负责廉租住房的建设和日常管理工作,建立廉租住房供应体系;负责经济适用住房政策和建设的统筹协调及日常管理工作;负责公房的租赁、经营、维修与管理工作,负责指导单位自管房和城市私房的房政管理工作;负责落实城镇房屋纠纷的调处和有关政策工作。

  (五)负责城市房屋权属管理与房地产交易市场管理有关工作。研究培育和发展房地产交易市场的政策措施;确认房屋权属,办理房屋所有权总登记和初始、转移、变更、登出及设定他项权登记,颁发房屋权属证书,管理产籍资料;负责商品房预售、现房销售和商品房面积管理;负责房地产转让、房屋租赁管理、房地产抵押管理和房地产中介服务机构的管理与监督,参与国有土地使用权出让有关方案的制定。

  (六)负责城市房屋的拆迁管理工作。核发城市房屋拆迁许可证,调解拆迁纠纷,组织行政强制拆迁,负责拆迁单位的管理与监督。

  (七)负责物业管理工作;负责物业管理企业的管理和监督;负责物业管理从业人员资格的监管工作;负责协调处理物业管理纠纷投诉工作;负责指导城市房屋专项维修资金的归集、使用和监督管理工作。

  (八)负责房屋安全鉴定和管理工作。制定房屋安全管理措施,负责房屋装修结构安全管理和白蚁防治管理工作。

  负责公务文电处理、文稿稽核、重要档案起草、文书档案工作,以及各类资讯的综合、编发、上报工作;负责局机关日常运转、对外联络、公务接待、各种会议、活动的组织协调;负责落实上级和局系统各项督查督办工作;负责政务资讯公开管理和保密工作;负责市人大建议、市政协提案的办理和人民来信来访的受理和批办;组织协调局系统资讯化工作,负责政务网站的建设管理维护工作;负责局机关固定资产、后勤事务、计划生育、爱国卫生等工作;负责安全生产管理、治安保卫、社会治安综合治理、应急管理、双拥、人民武装等工作。

  负责住房保障和房产管理法规、规章和综合类政策的培训工作;参与拟订地方性住房保障和房产管理的规范性档案,并做好相关规范性档案的备案工作;负责住房保障和房产管理的行政复议工作、行政诉讼应诉工作;负责调查处理市区房产违法违规行为,做好房产行政执法工作;监督、检查房产法律、法规、规章、政策等的执行情况;扎口管理局机关行政审批、行政管理服务事项,指导、监督、协调和检查直属单位的行政审批服务工作。

  贯彻执行国家财经方针、政策、法规,严格执行财会制度,维护财经纪律;负责各项经费财务管理、资金调节、资金分配和控制监督;负责制定财务相关管理制度并组织实施;负责编制财务规划,制定年度财务收支计划和年度预算、决算编制,监督经费使用;负责国有资产管理与监督;负责财会队伍建设和职业技能培训;负责直属单位财务的指导和监督;负责开展直属单位的财务审计工作;负责局机关和直属单位统计工作。

  指导全市住房保障工作;研究拟订市区住房保障政策并组织实施;组织编制市区住房保障发展规划、年度工作计划并组织实施;指导市区廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房的建设与管理。

  负责拟订住房制度改革政策和方案并指导实施;负责指导实施房改业务工作;会同有关部门组织全市房地产业发展的调研,参与拟订城市住宅产业中长期发展规划和年度住宅建设计划,参与拟订城市国有土地使用权出让方案;负责拟订危旧房改造政策,负责拟订市区危旧房改造中长期规划和年度计划并组织实施;会同或配合有关部门组织推进节能省地型住宅的建设,推广应用住宅科技成果,推进住宅产业现代化;参与对住房公积金的监督管理。

  牵头负责房地产行业巨集观调控有关工作,参与房地产行业管理,会同或配合有关部门拟订房地产业发展和市场监管政策并监督执行;组织房地产市场管理资讯系统的建设和管理;负责新建商品房合同网上备案系统和存量房合同网上备案系统的管理,实施新建商品房和存量房合同网上备案;会同有关部门负责房地产市场资料统计、监测分析和资讯释出;负责商品房销(预)售管理,对预售专案实施动态跟踪管理;负责房屋交易资金监管;参与房地产开发专案公建配套设施配建指标的确定和公建配套设施的验收,负责保障性住房配建指标的落实;参与核定部分新建商品房价格,会同物价部门稽核重置房价格;负责房产转让、租赁等交易行为管理;负责房屋权属登记、房屋面积测绘成果稽核等行政管理工作;负责房地产评估、经纪等企业经营行为管理,参与房地产开发企业经营行为管理,建立健全企业和从业人员信用档案系统;负责房地产评估和经纪机构及其从业人员资质资格的监督管理;指导房地产中介行业协会工作。

  房管局依法行政认真贯彻落实国务院《全面推进依法行政实施纲要》和《国务院关于加强法制 *** 建设 的意见》,根据《省住房和城乡建设系统依法行政工作考核办法》和《县人民 *** 依法行政考核方案》,工作内容如下:

  一、指导思想的依法行政工作,要以党的 *** 和十七届五中全会精神为指导,以全面贯彻实施《省依法行政和法制 *** 建设规划纲要(2012-2015)》为主线,以完善制度建设、规范执法行为、 强化执法监督、推进政务公开为重点。进一步落实行政执法责任制,全面推进我局依法行政 工作。

  1、加强组织领导,提供依法行政保障健全依法行政组织领导机制。 建立本局“十二五”依法行政工作领导小组,坚持依法行政工作行政首长负责制,完善主要 领导亲自抓、分管领导具体抓、法制机构落实抓、相关部门配合的良性工作格局。切实加强 我局法制机构建设,配齐配强人员力量,足额保障法制工作经费,把依法行政工作摆在更加 突出的位置,将依法行政贯穿于行政管理的各个环节,真正建立“精简、统一、效能”的执 法体系。

  2、建立和完善科学民主决策机制建立健全重大事项集体决策制度,完善行政决策 程式。严格履行重大决策必经的公众参与、专家论证、风险评估、合法性审查和集体讨论决 定程式。依法应当听证的、涉及重大公共利益或群众切身利益的决策事项,都要进行听证。 必要时法规股在决策会议之前,组织有关专家对决策事项进行合法性审查。

  ①全面规范执法行为,强化程式意识,严格按程式执法。组织 开展行政执法依据梳理工作,对房地产领域的行政处罚自有裁量权进行细化量化,建立行政 处罚自有裁量权基准制度。

  ②完善行政执法人员的资格审查制度,切实做到“上岗必持证, 持证必培训,培训必考试”。

  ①保证规范性 档案质量。规范性档案拟定严格遵循合法性审查、集体决定和社会公布程式,增强规范性档案制定的科学性和操作性,严格起草流程,规范格式制作,保证规范性档案出台符合要求。

  ②落实档案备案审查工作。做好规范性档案的备案审查工作,安排专人负责,所有规范性档案自发布之日起15 日内上报县法制办稽核、备案。

  5、定期清理规范性档案。按照每隔两年进行一次规范性档案清要求的规范性档案进行清理。

  ①实行案情会审制度。复议与诉讼案件,答辩前由法规股与业务部门实行案情会审,分析问题,核对证据,商议对策,重大疑难案件应当及时上报局领导,认真应对,提高复议诉讼工作质量。

  ②做好复议答辩和庭审应诉工作。依法积 极答辩、应诉,按规定提交作出具体行政行为的依据和其他材料。根据案情大小,由法规股和业务部门共同出庭。对重大行政诉讼案件由单位负责人出庭应诉。

  ③加强与人民法院以及 人大内务司法工委的交流沟通。定期开展案例研讨活动,及时向人民法院和人大内务司法工委通报房产工作的新政策新举措,及时反映行政管理实践中暴露出来的新情况新问题,争取审判机关和权力监督机关的理解与支援。

  ④做好复议诉讼善后工作。注意吸取教训,不断改进工作,针对复议诉讼中暴露出的新情况新问题,提出解决方案,及时采取措施,从快完善 管理,从严弥补漏洞,避免出现失误。

  ①自觉接受人大的法律监督和政协的民主监督。接受质询,听取意见和建议,认真落实上级机关 的有关依法行政......

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